Beyer Immobilienbewertung & Beratung
Marcel Beyer Architekt & Ingenieur Sachverständiger

Fundierte Immobilienbewertungen
für sichere Entscheidungen

Was ich für Sie tue

Verkehrswertgutachten

Umfassendes, gerichtsfestes Gutachten über den Marktwert Ihrer Immobilie. Von Behörden, Gerichten und Finanzämtern anerkannt — die belastbarste Form der Wertermittlung.

Kurzgutachten

Schnelle, kompakte Bewertung mit allen relevanten Wertinformationen. Ideal für Kauf oder Verkauf, wenn Sie eine fundierte Einschätzung ohne langen Vorlauf benötigen.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Weist eine verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes nach. Das ermöglicht eine deutlich höhere steuerliche Abschreibung und schafft so konkreten finanziellen Vorteil.

Kaufberatung

Unabhängige Begleitung zur Besichtigung. Ich prüfe Zustand, versteckte Mängel und die Angemessenheit des Angebotspreises — bevor Sie eine der größten Entscheidungen treffen.

Typische Anlässe

Immobilienkauf

Prüfen Sie, ob der geforderte Preis marktgerecht ist — bevor Sie sich binden.

Immobilienverkauf

Schaffen Sie eine starke Verhandlungsgrundlage mit einem unabhängig ermittelten Wert.

Erbschaft & Schenkung

Ein anerkanntes Gutachten dient als Steuernachweis gegenüber dem Finanzamt und kann die Steuerlast senken.

Scheidung

Ermitteln Sie den fairen Zugewinnausgleich auf Basis eines neutralen, gerichtsfesten Gutachtens.

Kreditvergabe

Banken fordern einen unabhängigen Beleihungswert. Ein fundiertes Gutachten beschleunigt die Finanzierungszusage.

Steueroptimierung

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten erhöht Ihre Abschreibungsmöglichkeiten und reduziert Ihre Steuerlast dauerhaft.

Was Sie bei mir erwartet

01

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Als von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger bin ich zur besonders sorgfältigen, unparteiischen Begutachtung verpflichtet. Diese Qualifikation ist nicht käuflich — sie wird überprüft.

02

Rechtssichere Gutachten

Meine Gutachten werden von Gerichten, Behörden und Finanzämtern anerkannt. Sie sind belastbar — auch wenn es darauf ankommt.

03

Transparente Festpreise

Sie erhalten vorab eine klare Preisangabe — ohne Überraschungen. Keine versteckten Kosten, keine nachträglichen Aufschläge.

04

Regionale Marktkenntnis

Als Sachverständiger in der Region Hannover kenne ich den lokalen Immobilienmarkt aus langjähriger Erfahrung. Diese Kenntnis fließt direkt in jede Bewertung ein.

05

Kostenlose Erstberatung

Bevor Sie sich entscheiden, sprechen wir in einem unverbindlichen Gespräch über Ihr Anliegen. So wissen Sie von Anfang an, was Sie erwartet.

Marcel Beyer

Architekt, Ingenieur & Sachverständiger

Als ausgebildeter Architekt und Ingenieur bringe ich ein tiefes Verständnis für Bausubstanz, Konstruktion und Marktbedingungen mit. Dieses fundierte Fachwissen fließt direkt in meine Gutachten und Beratungsleistungen ein — für Einschätzungen, denen Sie vertrauen können.

Ob es um die Bewertung eines Grundstücks, die Analyse der Restnutzungsdauer oder die Begleitung beim Immobilienkauf geht: Ich stehe Ihnen mit Erfahrung, Sorgfalt und einem klaren Blick zur Seite.

Bescheinigung 1
Bescheinigung 2
Bescheinigung 3
Marcel Beyer

Welche Objekte – für wen

Bewertete Immobilienarten

  • Eigentumswohnung
  • Ein- & Zweifamilienhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Reihenhaus / Reihenendhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- & Geschäftshaus
  • Bürogebäude
  • Lager- & Produktionshalle
  • Logistikimmobilie
  • Landwirtschaftsflächen

Auftraggeber

Privatpersonen ebenso wie Fachleute, Behörden und Institutionen.

Privateigentümer Käufer & Verkäufer Rechtsanwälte & Gerichte Steuerberater Finanzämter Banken & Kreditinstitute Nachlasspfleger Insolvenzverwalter Kommunen & Behörden Kapitalanleger

Ablauf & Verfahren

Ablauf der Gutachtenerstellung

In einem kostenlosen Gespräch klären wir Ihren Bewertungsanlass, die Objektart und den erforderlichen Gutachtenumfang. Sie erhalten anschließend ein verbindliches Honorarangebot.

Sie stellen die erforderlichen Unterlagen zusammen (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen etc.). Ich sende Ihnen eine genaue Checkliste für Ihre Objektart. Die Unterlagen können vorab per Mail oder zur Besichtigung übergeben werden.

Ich besichtige das Objekt persönlich, dokumentiere Zustand, Lage und wertrelevante Merkmale. Gegebenenfalls nehme ich ein Aufmaß vor Ort vor.

Auf Basis von Vergleichsdaten, Gutachterausschuss-Informationen und anerkannten Bewertungsverfahren ermittle ich den Wert nach ImmoWertV.

Das fertige Gutachten erhalten Sie in gedruckter und digitaler Form. Bearbeitungszeit: ca. 4 Wochen. Bei Dringlichkeit ist eine schnellere Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.

Wertermittlungsverfahren

Je nach Objektart und Anlass — in der Regel eine Kombination.

Bewertung auf Basis tatsächlicher Kaufpreise vergleichbarer Objekte.

Eigentumswohnungen · Ein- & Zweifamilienhäuser · Grundstücke

Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen des Objekts.

Mehrfamilienhäuser · Wohn- & Geschäftshäuser · Gewerbeimmobilien

Wertermittlung über Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes.

Selbstgenutzte Immobilien · Spezialimmobilien · Industrie & Gewerbe

Besondere dingliche Rechte (z. B. Wohnrecht, Wegerecht, Erbbaurecht) können zu erhöhtem Aufwand und Mehrkosten führen — wird vorab kommuniziert.

Beispielhafte Preisübersicht

Ich arbeite mit transparenten Festpreisen. Die folgende Übersicht gibt eine erste Orientierung — das genaue Honorar richtet sich nach Objektart, Komplexität und Bewertungsanlass.

Kurzgutachten
ab XXX €

Kompakte Markteinschätzung für Kauf oder Verkauf. Schnell und kosteneffizient.

Mustergutachten (folgt)
Verkehrswertgutachten
ab XXX €

Vollständiges, gerichtsfestes Gutachten. Von Gerichten, Behörden und Finanzämtern anerkannt.

Mustergutachten (folgt)
Restnutzungsdauer-Gutachten
ab XXX €

Für Vermieter: steuerliche Optimierung durch verkürzte Abschreibung. Kosten häufig sofort durch Steuerersparnis ausgeglichen.

Mustergutachten (folgt)
Kaufberatung
ab XXX €

Unabhängige Begleitung zur Besichtigung mit Prüfung von Zustand und Angebotspreis.

Mustergutachten (folgt)

Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt. Verbindliches Angebot nach Erstgespräch. Besondere Rechte oder erhöhte Komplexität können zu Anpassungen führen.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Vermieter können die wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes durch ein Sachverständigengutachten individuell nachweisen — anstatt die vom Gesetz pauschal angesetzten 50 Jahre (2 % AfA) zugrunde zu legen. Eine verkürzte Restnutzungsdauer führt direkt zu einer höheren jährlichen Abschreibung.

In vielen Fällen sind die Gutachtenkosten bereits im ersten Jahr durch die zusätzliche Steuerersparnis vollständig ausgeglichen.

Die Anerkennung durch das Finanzamt ist eine Einzelfallentscheidung des zuständigen Bearbeiters. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger erstelle ich rechtssichere Gutachten, die dieser Prüfung standhalten.
Die Gutachtenkosten selbst sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
Bearbeitungszeit ca. 4 Wochen. Bei Dringlichkeit ist eine schnellere Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.

Mehr erfahren

Sprechen Sie mich an — ich berechne gerne, ob sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten in Ihrem Fall lohnt.

Jetzt anfragen

Benötigte Unterlagen

Möglichst vorab per Mail — oder zur Besichtigung mitbringen.

  • Grundbuchauszug (ggf. Bewilligungsurkunden zu Rechten Abt. II / Herrschvermerken)
  • Liegenschaftskarte
  • Bauzeichnungen (Ansichten, Grundrisse, Schnitte)
  • Aufstellung vergangener Modernisierungen
  • Auflistung bekannter Mängel / Schäden
  • Baubeschreibung
  • Wohn-/Nutzflächenberechnung (ggf. Aufmaß vor Ort)
  • Bei Vermietung: Mietvertrag + aktueller Mietzins
  • Bei Erbpacht: Erbpachtvertrag + aktueller Zins
  • Sonstige Informationen (Vorgutachten, Exposé etc.)
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Denkmalschutzauskunft
  • Nachweis der Baugenehmigung
  • Bescheid über Abgegoltenheit der Erschließungsbeiträge
  • Teilungserklärung inkl. Aufteilungspläne
  • Protokoll der letzten WEG-Versammlung
  • Hausgeldabrechnung

Öffentlich bestellt & vereidigt

Das bundesweite IHK-Sachverständigenverzeichnis (SVV) ist die erste Anlaufstelle im Web bei der Suche nach Sachverständigen in Deutschland. Es listet derzeit rund 8.000 Einträge der von Industrie- und Handelskammern, Architekten-, Ingenieur- und Landwirtschaftskammern sowie von Landesregierungen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Eintrag im SVV ansehen →
BGBImmoWertVBauNVOWoFlV SW-RichtlinieEW-RichtlinieVW-Richtlinie BRW-RichtlinieDIN 277NHKBKI BelWertVHypZertvdpRMietspiegel GutachterausschussGrundstücksmarktberichte DestatisMBResearch

Was Kunden wissen möchten

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie nach dem Wert und der Komplexität der Immobilie. Ich arbeite mit transparenten Festpreisen — Sie erhalten vor Beauftragung ein klares Angebot ohne Überraschungen. Für eine erste Einschätzung sprechen Sie mich gerne unverbindlich an.

Wie lange dauert ein Gutachten?

Die Bearbeitungszeit hängt vom Gutachtentyp ab. Ein Kurzgutachten ist in der Regel binnen weniger Werktage fertig. Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten sollten Sie etwa zwei bis vier Wochen einplanen — je nach Verfügbarkeit der Unterlagen und Komplexität des Objekts. Bei besonderer Dringlichkeit sprechen wir das gerne vorab ab.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Ja. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger erstellte Gutachten werden von Finanzämtern, Gerichten und Behörden anerkannt. Das gilt insbesondere für Verkehrswertgutachten bei Erbschaft, Schenkung oder steuerrelevanten Transaktionen.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?

Der Verkehrswert ist der objektiv ermittelte Marktwert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag — auf Basis von Lage, Zustand, Vergleichswerten und anerkannten Bewertungsverfahren. Der Angebotspreis ist dagegen der vom Verkäufer gewünschte Preis, der von Emotionen, Marktstimmung oder schlicht Unwissen geprägt sein kann. Beide können übereinstimmen — müssen es aber nicht.

Wann brauche ich ein Vollgutachten, wann reicht ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten eignet sich, wenn Sie eine fundierte Orientierung für Kauf oder Verkauf benötigen — schnell und kosteneffizient. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist dann erforderlich, wenn das Dokument gegenüber Behörden, Gerichten oder dem Finanzamt vorgelegt werden muss — etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Kreditvergabe. Im Zweifelsfall berate ich Sie gerne, welche Form für Ihr Anliegen die richtige ist.

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Person

Architekt, Ing. Marcel Beyer

(öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger)

Adresse

Am Wiesenhof 14
31275 Lehrte